西屯漢口商圈華廈  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中南區華廈西屯漢口商圈｜青青校樹｜三房平車｜全新整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：24.44 萬/坪
地址：台中市西屯區成都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青青校樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.136 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.87 坪
附屬建物面積：1.697 坪
共同使用：18.569 坪
土地面積：5.481 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8252 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大仁國小、中山國中、文華高中
鄰近公園：大仁公園
生活機能：楓康超市
附近交通：文華高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：青青校樹

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優勢：位於西屯區漢口商圈核心，鄰近大仁國小、中山國中及文華高中，學區資源穩定，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。 2. 格局與坪數：總坪數超過 51 坪，為三房兩廳兩衛配置，空間寬敞且機能性強，適合三代同堂或對居住品質有要求的家庭。 3. 樓層與景觀：位於 3 樓（總 9 樓），避開了低樓層的採光與隱私問題，又無高樓層的電梯等待與跳汰風險，屬中低樓層黃金比例。 4. 房屋狀況：標示為「全新整理」，代表無需投入高額裝修成本即可入住，節省時間與心力。 5. 停車配套：標題提及「平車」，通常表示售價包含平面車位，對於停車需求高的住家而言，大幅減少了停車不便的困擾。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，雖經整理但仍屬舊廈。隨著時間推移，後續可能需要面對外牆修繕、設備更新等潛在維修費用。 2. 管理費偏高：每月管理費達 8,252 元，以該屋齡與社區標準來看，持有成本相對較高，需確認公共基金之提撥是否充足。 3. 貸款限制：31 年屋齡在銀行核貸時，可能受到「建築年份 + 貸款年限」的限制，導致可貸年限縮短，需提前評估財務週轉。 4. 單位單價：參考單價約 24.44 萬/坪，對於 31 年屋齡的住宅而言，價格略顯偏價，需考量未來轉手時的保值性。
機會	1. 租屋與學區市場：鄰近高中與大學，學區租屋需求穩定，若未來有置產換屋打算，可作為穩定收租或短期持有的標的。 2. 生活機能成熟：鄰近楓康超市、文華高中站及大仁公園，日常生活採買與休閒極為便利，生活機能無虞。 3. 市場流通性：「三房平車」與「全新整理」的組合，在次級市場中常能吸引急于入住的家庭買家，流通速度通常優於需要整修的舊屋。
威脅	1. 資產保值風險：隨著屋齡再增加，相較於次新成，老舊大樓的資產增值潛力較弱，轉手時可能面臨較多議價空間。 2. 公設修繕風險：30 年以上的建築，未來若需進行大规模修繕（如更新水管、外牆補強），可能會涉及高額的共同費用。 3. 金融風險：銀行對老舊房屋的鑑價與貸款條件較嚴格，若遇金融市場波動，買方貸款能力可能受影響。

2. 物件評論與購買建議

購買建議：值得考慮，但需考量持有成本與貸款條件。

此物件對於以居住為目的、且重視學區與空間大小的家庭買家而言，具有很高的吸引力。其核心價值在於成熟的社區環境、便利的生活機能以及無需裝修即可入住的優勢。三房兩廳的空間規劃能充分滿足家庭成長的需求，且 3 樓的樓層位置實惠均衡。

然而，潛在買家需特別注意兩點：第一，管理費每月 8,252 元的持有成本較高，建議在簽約前詳細詢問管理費的預算編列用途及公共基金儲備狀況。第二，31 年的屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，在簽約前務必先向銀行諮詢貸款資格與可貸年限。

綜合而言，若您能接受較高的管理費並確認貸款方案無礙，此屋在「居住品質」與「生活便利性」上的表現，使其成為一個值得入手的標的，特別適合在該區域工作的家庭首購者。

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